ΑΘΗΝΑ – ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ | ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 845 Τ.Μ.
Στην ιστορική περιοχή της Νεάπολης Εξαρχείων, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στο κέντρο της Αθήνας και σε μικρή απόσταση από τον σταθμό Μετρό Πανεπιστήμιο, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διατηρητέο νεοκλασικό κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 845 τ.μ., με κατασκευή στα τέλη του 19ου αιώνα και πλήρη ανακαίνιση το 2018.
Πρόκειται για ένα ακίνητο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας, το οποίο συνδυάζει την ιστορική ταυτότητα και την αισθητική της νεοκλασικής Αθήνας με τη λειτουργικότητα ενός σύγχρονου επαγγελματικού κτιρίου.
Η ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε με σεβασμό στον αυθεντικό χαρακτήρα του ακινήτου, αναδεικνύοντας τα αρχιτεκτονικά του στοιχεία και δημιουργώντας χώρους που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις χρήσης.
Αρχιτεκτονική και διαρρύθμιση
Το κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, με ισόγειο περίπου 230 τ.μ. και τρεις ορόφους ανωδομής, οι οποίοι επικοινωνούν μέσω εσωτερικής κλίμακας.
Ο τρίτος όροφος διαθέτει έναν ιδιαίτερο χώρο τύπου loft, επιφάνειας περίπου 115 τ.μ., προσφέροντας μια ξεχωριστή αρχιτεκτονική και λειτουργική δυνατότητα.
Το ακίνητο είναι προσόψεως, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, με ανοίγματα που εξασφαλίζουν φυσικό φωτισμό και ευχάριστη αίσθηση στους εσωτερικούς χώρους.
Ξεχωριστό χαρακτηριστικό αποτελούν οι πίσω βεράντες, οι οποίες προσφέρουν θέα προς τον Λυκαβηττό, τη Γαλλική Ακαδημία και το γειτονικό πράσινο, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ελκυστικό περιβάλλον στο κέντρο της πόλης.
Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει το αναφερόμενο υπόλοιπο δόμησης το οποίο δημιουργεί προοπτική περαιτέρω αξιοποίησης του ακινήτου.
Επενδυτικές δυνατότητες
Χάρη στη θέση, την αρχιτεκτονική ταυτότητα, την επιφάνεια και τη λειτουργικότητά του, το ακίνητο προσφέρεται για την εξέταση διαφορετικών επενδυτικών χρήσεων, όπως:
- Boutique Hotel ή πολυτελής μονάδα φιλοξενίας, με αξιοποίηση του ιστορικού χαρακτήρα.
- Εταιρική έδρα ή αυτόνομο συγκρότημα γραφείων, για εταιρείες που αναζητούν ένα κτίριο υψηλής προβολής.
- Εκπαιδευτικός οργανισμός, σχολή ή πολιτιστικό ίδρυμα, σε περιβάλλον με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα.
- Ιδιωτική κλινική ή κέντρο παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών, υπό την προϋπόθεση των σχετικών αδειοδοτήσεων.
- Πολυχώρος πολιτισμού, εκδηλώσεων ή δημιουργικών δραστηριοτήτων.
- Μικτή επαγγελματική και τουριστική αξιοποίηση, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις.
Οι παραπάνω δυνατότητες υπόκεινται στον απαιτούμενο έλεγχο χρήσεων γης, πολεοδομικών περιορισμών και ειδικών διατάξεων προστασίας του διατηρητέου κτιρίου.
