•Επενδυτικό Συγκρότημα 25 Κατοικιών στο Πόρτο Ράφτη – 90 μ. από τη Θάλασσα
Σε προνομιακή θέση στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας στο Πόρτο Ράφτη, σε απόσταση μόλις 90 μέτρων από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση ενιαίο ημιτελές συγκρότημα 25 αυτοτελών κατοικιών/διαμερισμάτων, συνολικής αναφερόμενης επιφάνειας 3.600 τ.μ.
•Πρόκειται για μία σημαντική οικιστική και επενδυτική ευκαιρία, η οποία συνδυάζει μεγάλη κλίμακα ανάπτυξης, άμεση γειτνίαση με τη θάλασσα, εξαιρετική θέα και τη δυνατότητα ολοκλήρωσης ενός ήδη προχωρημένου οικιστικού project.
Διάρθρωση Συγκροτήματος
Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε τέσσερις κτιριακές στάθμες – ισόγειο, 1ο, 2ο και 3ο όροφο – και περιλαμβάνει συνολικά 25 ξεχωριστές κατοικίες/διαμερίσματα.Οι διαθέσιμες επιφάνειες των κατοικιών περιλαμβάνουν ενδεικτικά:
-
40 τ.μ.
-
55 τ.μ.
-
81 τ.μ.
-
90 τ.μ.
-
106 τ.μ.
-
146 τ.μ.
Η συνολική αναφερόμενη επιφάνεια των διαμερισμάτων ανέρχεται σε περίπου 2.090 τ.μ., χωρίς τις μεγάλες βεράντες.
•Το συγκρότημα διαθέτει επίσης υπόγειους και βοηθητικούς χώρους, αποθηκευτικούς χώρους για τις κατοικίες, 25 θέσεις στάθμευσης και ανελκυστήρες για την εξυπηρέτηση των κτιριακών τμημάτων.
Θέα & Τοποθεσία
Η θέση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου.
Οι κατοικίες στην εμπρόσθια πλευρά διαθέτουν μεγάλες βεράντες με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, ενώ η πίσω πλευρά του συγκροτήματος απολαμβάνει θέα προς το καταπράσινο ορεινό τοπίο.
Η απόσταση των περίπου 90 μέτρων από τη θάλασσα προσδίδει στο project έντονο παραθεριστικό χαρακτήρα και ενισχύει σημαντικά την επενδυτική και εμπορική του προοπτική.
Υφιστάμενη Κατάσταση
Το συγκρότημα πωλείται σήμερα σε ημιτελή κατάσταση.
Έχουν ήδη πραγματοποιηθεί σημαντικές κατασκευαστικές εργασίες, μεταξύ των οποίων η τοποθέτηση μαρμάρινων δαπέδων και ηλεκτρολογικών καλωδιώσεων.
Για την πλήρη αποπεράτωση υπολείπονται εργασίες όπως:
-
τοποθέτηση κουφωμάτων,
-
ολοκλήρωση λουτρών,
-
εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης με αντλίες θερμότητας και fan coils,
-
στοκαρίσματα και βαφές,
-
τελικές εσωτερικές εργασίες,
-
ολοκλήρωση και διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων.
Προβλεπόμενες Παροχές Βάσει Μελέτης
Σύμφωνα με τη μελέτη ολοκλήρωσης, το project προβλέπεται να διαμορφωθεί ως σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών, με:
Οι αρχιτεκτονικές απεικονίσεις και μακέτες παρουσιάζουν την προτεινόμενη τελική μορφή του έργου βάσει της μελέτης ολοκλήρωσης και δεν απεικονίζουν την υφιστάμενη σημερινή κατάσταση του ακινήτου.
Επενδυτική Προοπτική
Η ύπαρξη 25 ανεξάρτητων κατοικιών διαφορετικών επιφανειών προσφέρει σημαντική ευελιξία ως προς τη μελλοντική αξιοποίηση του project.
Ο νέος ιδιοκτήτης δύναται, ανάλογα με τον επιχειρηματικό σχεδιασμό και τις απαιτούμενες εγκρίσεις, να εξετάσει την ολοκλήρωση και ενιαία εκμετάλλευση του συγκροτήματος ή τη μελλοντική διάθεση των επιμέρους κατοικιών.
Για τις ολοκληρωμένες κατοικίες έχουν δοθεί οι ακόλουθες ενδεικτικές ζητούμενες τιμές ανά όροφο:
-
1ος όροφος: €3.000/τ.μ.
-
2ος όροφος: €3.500/τ.μ.
-
3ος όροφος: €4.000/τ.μ.
Δεν αναφέρεται αντίστοιχη τιμή ανά τ.μ. για τις κατοικίες της ισόγειας στάθμης.
Τίμημα
Τιμή πώλησης του συνόλου στην υφιστάμενη ημιτελή κατάσταση: €6.800.000.
Παρέχεται επίσης δυνατότητα ολοκλήρωσης του έργου βάσει της προβλεπόμενης μελέτης, με αναπροσαρμογή του αρχικού τιμήματος κατά 25%, που αντιστοιχεί σε συνολικό τίμημα €8.500.000.
Ο αναφερόμενος χρόνος ολοκλήρωσης του έργου εκτιμάται σε περίπου 9 έως 12 μήνες.
Πρόκειται για μία μεγάλης κλίμακας παραθαλάσσια οικιστική επένδυση στο Πόρτο Ράφτη, με ιδιαίτερα πλεονεκτήματα ως προς τη θέση, τη θέα, τον αριθμό των ανεξάρτητων κατοικιών και τις δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης.
Για περισσότερες πληροφορίες, καλέστε στο 6932361600 Κ. Βαρελά
