ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
Σε προνομιακή θέση, εντός σχεδίου και μόλις 200 μέτρα από το λιμάνι, διατίθεται προς πώληση ενιαία επενδυτική ιδιοκτησία με υφιστάμενα κτίρια και τρία επιπλέον άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα.
Το ακίνητο καταλαμβάνει οικοδομικό τετράγωνο με πρόσβαση από τέσσερις δρόμους, χαρακτηριστικό που προσφέρει ιδιαίτερα μεγάλη ευελιξία ως προς την πρόσβαση, τη διαμόρφωση και τη μελλοντική αξιοποίησή του.
Υφιστάμενα Κτίρια
Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει:
- Αυτοτελές ισόγειο κτίριο 504 τ.μ., με ηλεκτροδότηση.
- Ημιτελές διώροφο κτίριο 1.168 τ.μ., το οποίο στην υφιστάμενη άδεια προβλέπεται για 17 καταστήματα / γραφεία.
- Το διώροφο κτίριο διαθέτει επιπλέον υπόγειους χώρους, οι οποίοι υπολογίζονται και παρουσιάζονται ξεχωριστά από τις ανωτέρω επιφάνειες κύριας χρήσης.
Πρόσθετη Μελλοντική Ανάπτυξη
Στην πώληση περιλαμβάνονται επιπλέον 3 άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, αναφερόμενης αξίας €350.000.
Τα οικόπεδα αυτά παρέχουν δυνατότητα για περίπου 1.080 τ.μ. πρόσθετης κάλυψης, πέραν των υπογείων και λοιπών βοηθητικών χώρων, δημιουργώντας σημαντικό περιθώριο περαιτέρω ανάπτυξης.
Επενδυτικές Δυνατότητες
Η συνολική ιδιοκτησία προσφέρεται για ένα ευρύ φάσμα αξιοποιήσεων, όπως:
καταστήματα • γραφεία • διαμερίσματα • τουριστικά καταλύματα / ενοικιαζόμενα δωμάτια • μικτή εμπορική και οικιστική ανάπτυξη
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα συνδυασμού των υφιστάμενων ισόγειων εμπορικών χώρων με νέα οικιστική ανάπτυξη, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο mixed-use project σε άμεση απόσταση από το λιμάνι.
Υπάρχει επίσης δυνατότητα διερεύνησης αξιοποίησης για Golden Visa, ανάλογα με την τελική χρήση, την αδειοδοτική διαδικασία και τις ισχύουσες προϋποθέσεις.
Επενδυτική Εικόνα
Υφιστάμενοι χώροι κύριας χρήσης:
504 τ.μ. ισόγειο + 1.168 τ.μ. διώροφο ημιτελές κτίριο
Πρόσθετη δυνατότητα ανάπτυξης:
περίπου 1.080 τ.μ. πρόσθετης κάλυψης στα 3 οικοδομήσιμα οικόπεδα
Επιπλέον:
Υπόγεια και βοηθητικοί χώροι, οι οποίοι δεν συνυπολογίζονται στα παραπάνω μεγέθη.
Η αναφερόμενη αντικειμενική αξία των υφιστάμενων κτιρίων ανέρχεται σε €1.660.000, ενώ στην πώληση περιλαμβάνονται και τα τρία πρόσθετα οικοδομήσιμα οικόπεδα αναφερόμενης αξίας €350.000.
Τιμή πώλησης: κατόπιν επικοινωνίας – συζητήσιμη για άμεση συναλλαγή.
Σημείωση: Οι εικόνες που παρουσιάζονται αποτελούν ενδεικτικές αρχιτεκτονικές απεικονίσεις (concept renders) ενός μοντέλου ανάπτυξης που έχει επιλεγεί από εμάς και δεν απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου. Παρουσιάζουν μια πιθανή εικόνα του τελικού ολοκληρωμένου προϊόντος, βάσει των στοιχείων και δεδομένων που έχουμε στη διάθεσή μας.
Η τελική διαμόρφωση, οι χρήσεις, η αρχιτεκτονική και η ανάπτυξη του ακινήτου τελούν υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων μελετών και εγκρίσεων.
