Πρόκειται για ένα ώριμο ξενοδοχειακό project 5 αστέρων, το οποίο αναπτύσσεται σε αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης 28.194,27 τ.μ.στη Σαντορίνη. Η προέγκριση του 2020 έχει κατοχυρώσει τη δυνατότητα ξενοδοχειακής εκμετάλλευσης, γεγονός που προσδίδει στο ακίνητο ιδιαίτερη υπεραξία, ειδικά μετά την αναστολή ανέγερσης νέων ξενοδοχειακών μονάδων σε εκτός σχεδίου περιοχές σε Σαντορίνη και Μύκονο.
Το project προβλέπει τη δημιουργία πολυτελούς μονάδας με 62 σουίτες, με δυνατότητα ευελιξίας στη διαμόρφωση, καθώς σύμφωνα με τη μελέτη οι σουίτες μπορούν να προσαρμοστούν περίπου από 50 έως 70, ανάλογα με το τελικό concept διαχείρισης. Η συνολική κτιριακή ανάπτυξη ανέρχεται σε περίπου 9.995,64 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων βοηθητικών χώρων περίπου 1.850 τ.μ.
Η φιλοσοφία του έργου βασίζεται στη δημιουργία ενός premium resort με λιγότερα δωμάτια, μεγαλύτερες επιφάνειες και υψηλότερη εμπειρία φιλοξενίας. Οι σουίτες έχουν κυρίως επιφάνειες από 45 έως 65 τ.μ., ενώ μεγάλο μέρος τους κυμαίνεται από 55 έως 80 τ.μ. και περίπου 5 σουίτες προσεγγίζουν τα 100–120 τ.μ., με χαρακτηριστικά αυτόνομης βίλας. Όλες οι σουίτες διαθέτουν υδάτινο στοιχείο, όπως ιδιωτική πισίνα, splash pool ή υδρομασάζ, στοιχείο που ενισχύει σημαντικά την εμπορική αξία και τη δυνατότητα υψηλότερης τιμολόγησης ανά διανυκτέρευση.
Το συγκρότημα περιλαμβάνει επίσης κοινόχρηστες πισίνες υψηλών προδιαγραφών, με κεντρική εξωτερική πισίνα μήκους 50 μέτρων και εσωτερική πισίνα μήκους 25 μέτρων, καθώς και χώρους spa, χαμάμ, σάουνες, massage rooms, γυμναστήριο, γήπεδα squash, εστιατόριο, bars, lounge, meeting rooms, χώρους τέχνης και πολιτισμού. Το concept δεν περιορίζεται απλώς στη διαμονή, αλλά δημιουργεί μια ολοκληρωμένη εμπειρία luxury hospitality.
Από επενδυτικής πλευράς, η δυναμική του project είναι ιδιαίτερα ισχυρή. Η απόδοση μπορεί να προκύψει από πολλαπλές πηγές εσόδων:
• υψηλή τιμή διανυκτέρευσης ανά σουίτα, λόγω μεγέθους, ιδιωτικότητας και premium παροχών
• έσοδα από εστίαση, bars, spa, wellness, events και private services
• περιορισμένη προσφορά νέων αδειοδοτημένων ξενοδοχειακών αναπτύξεων
• δυνατότητα μελλοντικού exit με σημαντική υπεραξία λόγω κατοχυρωμένης οικοδομησιμότητας
Το τελικό κόστος ανά σουίτα, η αναμενόμενη πληρότητα, τα καθαρά κέρδη και η συνολική απόδοση της επένδυσης θα πρέπει να υπολογιστούν μέσω αναλυτικού feasibility study, με βάση το κόστος κατασκευής, το επίπεδο λειτουργίας, την τιμολογιακή πολιτική, τον operator και το μοντέλο διαχείρισης. Ωστόσο, η ύπαρξη 62 luxury suites σε έναν από τους ισχυρότερους ξενοδοχειακούς προορισμούς της Μεσογείου δημιουργεί προϋποθέσεις για υψηλό ετήσιο κύκλο εργασιών και σημαντική κεφαλαιακή υπεραξία.
Η επένδυση στη Σαντορίνη ξεχωρίζει λόγω της παγκόσμιας αναγνωρισιμότητας του προορισμού, της σταθερής ζήτησης για πολυτελή φιλοξενία και της σπανιότητας νέων νόμιμα κατοχυρωμένων ξενοδοχειακών projects.
Πρόκειται για μια ευκαιρία που συνδυάζει γη, άδεια, σπανιότητα, τουριστικό brand και δυνατότητα υψηλής απόδοσης.
Για όποια πληροφορία υπεύθυνη ακινήτου, κ. Βαρελά +30696932361600
The image is for illustrative purposes only.
For further information, please contact our office by phone or send us an email. We will provide you with all the information you require, along with photographs and videos of the property.
