Επενδυτική Παρουσίαση
Προτείνεται προς αξιοποίηση επαγγελματικό κτίριο τεσσάρων επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 4.440 τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο 2.860 τ.μ., με άμεση προβολή στη Λεωφόρο Μαραθώνος.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα των περίπου 1.110 τ.μ. έκαστο, με μεγάλο εσωτερικό ύψος 5 μ., ενώ το υπόγειο διαθέτει ύψος 3,30 μ. Η υφιστάμενη δομή του, οι μεγάλες επιφάνειες ανά στάθμη και οι δύο είσοδοι φορτοεκφόρτωσης προσφέρουν σημαντική ευελιξία για αναδιαμόρφωση.
Βασικά Χαρακτηριστικά
• Συνολική επιφάνεια: 4.440 τ.μ.
• Οικόπεδο: 2.860 τ.μ.
• 4 επίπεδα × περίπου 1.110 τ.μ.
• Γωνιακό ακίνητο με υψηλή προβολή
• Εσωτερικό ύψος έως 5 μ.
• Ανελκυστήρας φορτίων
• Σύστημα πυρόσβεσης
• 2 είσοδοι φορτοεκφόρτωσης
• 13 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης
• Κατάλληλο για εμπορική, αποθηκευτική ή επενδυτική αναδιαμόρφωση
Ενδεικτική Πρόταση Αξιοποίησης
Μετατροπή σε Φοιτητικές / Serviced Κατοικίες
Λόγω της μεγάλης επιφάνειας και της θέσης του, το ακίνητο μπορεί να εξεταστεί ως project μετατροπής σε φοιτητικές κατοικίες ή μικρά serviced apartments.
Με διαμερίσματα περίπου 50 τ.μ., η ενδεικτική δυναμικότητα μπορεί να κινηθεί ως εξής:
• 3 ανωδομές × 1.110 τ.μ. = 3.330 τ.μ.
• Με μέσο μικτό συντελεστή ανά κατοικία περίπου 60–65 τ.μ. μαζί με κοινόχρηστους χώρους, διαδρόμους και βοηθητικές επιφάνειες
• Εκτίμηση: περίπου 50–55 διαμερίσματα των 50 τ.μ.
Το υπόγειο προτείνεται να αξιοποιηθεί κυρίως για:
• Γυμναστήριο
• Laundry room
• Αποθήκες
• Μηχανολογικούς χώρους
• Κοινόχρηστους χώρους φοιτητών
• Πιθανές θέσεις στάθμευσης ή βοηθητικές χρήσεις
Σημαντική παρατήρηση: Επειδή το κτίριο έχει μεγάλο βάθος ανά επίπεδο, πρέπει να δοθεί προσοχή στα εσωτερικά “τυφλά” σημεία που δεν έχουν φυσικό φως. Για σωστή κατοικιστική αξιοποίηση, οι κύριοι χώροι διαμονής και τα υπνοδωμάτια πρέπει να τοποθετηθούν περιμετρικά, ενώ στο κέντρο του κτιρίου μπορούν να μπουν διάδρομοι, αποθήκες, μπάνια, κουζίνες, κοινόχρηστοι χώροι ή, εφόσον είναι τεχνικά εφικτό, φωταγωγοί / εσωτερικά αίθρια.
Γιατί Παλλήνη
Η Παλλήνη αποτελεί στρατηγική επιλογή για επένδυση λόγω της σύνδεσής της με βασικούς άξονες μετακίνησης. Ο σταθμός Παλλήνη εξυπηρετεί τόσο τον Προαστιακό όσο και τη Γραμμή 3 του Μετρό και βρίσκεται στην περιοχή της Λ. Μαραθώνος, στη σύνδεση με την Αττική Οδό.
Η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση προς Αθήνα, Αεροδρόμιο, Ανατολική Αττική και Ραφήνα, ενώ η Λ. Μαραθώνος δίνει υψηλή προβολή και εμπορική αναγνωρισιμότητα στο ακίνητο.
Για όποια ΄όποια άλλη πληροφορία κ. Βαρελά 6932361600
