ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Προς πώληση κτίριο υψηλής προβολής και
εξαιρετικής επενδυτικής δυναμικής, συνολικής επιφάνειας 1.855,16 τ.μ.,
ανεγερθέν σε οικόπεδο 2.045,13 τ.μ. με οικοδομική άδεια του 1994 για την
ανέγερση διωρόφου κτιρίου.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΧΩΡΩΝ
• Υπόγειο – 817,18 τ.μ.
Λόγω επικλινούς θέσης του οικοπέδου
λειτουργεί ως ισόγειος χώρος (loft) με φυσικό φωτισμό και ανεξάρτητη πρόσβαση.
Κατάλληλος για χρήση αποθηκευτικού χώρου, βοηθητικών εγκαταστάσεων ή ακόμα και
για μετατροπή σε κατοικίες.
• Ισόγειο – 797,56 τ.μ.
Διαμορφωμένο ως κατάστημα/επαγγελματικός
χώρος με μεγάλες προσόψεις και δυνατότητα διαχωρισμού σε επιμέρους ενότητες.
• Α΄ Όροφος
– 752,76 τ.μ. συνολικά:
-
Γραφεία: 240,42 τ.μ.
- Κλειστός χώρος στάθμευσης: 190,00
τ.μ.
- Ανοικτός χώρος στάθμευσης: 322,34
τ.μ.
(Συνολική επιφάνεια χώρων στάθμευσης:
512,34 τ.μ.)
ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
·
Οικόπεδο: 2.045,13 τ.μ.
·
Έτος άδειας: 1994
·
Δόμηση: διώροφο κτίριο με
υπόγειο
·
Τιμή πώλησης: €4.700.000
·
Κατάλληλο για επαγγελματική
χρήση, μικτή χρήση ή οικιστική ανάπτυξη
ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ
Λόγω της διάρθρωσης και της ευελιξίας των
χώρων, το ακίνητο προσφέρεται για αλλαγή χρήσης σε κατοικίες. Με σωστό
σχεδιασμό δύναται να αναπτυχθούν 24 διαμερίσματα των περίπου 50 τ.μ. το καθένα
— ιδανικά για:
- Αγοραπωλησία σε μικρούς επενδυτές ή νέους επαγγελματίες
- Μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb, εταιρική φιλοξενία)
ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ
Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ κοντινή
απόσταση από το εμβληματικό έργο “The Ellinikon Project”, την πιο σημαντική
αστική ανάπλαση της Ελλάδας και μία από τις μεγαλύτερες της Ευρώπης. Η περιοχή
ήδη γνωρίζει ραγδαία άνοδο αξιών, ενισχυόμενη από:
- Την ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου και των νέων υποδομών
- Τη δημιουργία κατοικιών υψηλών προδιαγραφών και εμπορικών κέντρων
- Την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονα διαμερίσματα και επαγγελματικούς χώρους
Η προβολή του ακινήτου, σε συνδυασμό με την εγγύτητα στο Ellinikon, το
καθιστούν ιδανικό σημείο αναφοράς για εταιρείες ή επενδυτικά funds που
επιθυμούν να εδραιώσουν παρουσία σε μια ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή με υψηλό
κύρος και εμπορική δυναμική.
ΓΙΑΤΙ ΑΞΙΖΕΙ ΝΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ
·
Άμεση υπεραξία λόγω της
ανάπτυξης του Ελληνικού
·
Ευελιξία χρήσεων
(επαγγελματική, μικτή, κατοικίες)
·
Μεγάλο οικόπεδο με ιδιωτικό
πάρκινγκ
·
Δυνατότητα
αξιοποίησης/επέκτασης με ελάχιστες επεμβάσεις
·
Κτίριο προβολής σε στρατηγικό
σημείο, ιδανικό για έδρα ή showcase εταιρείας
