Επαγγελματικό ακίνητο 10.500 τ.μ. με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικίες
Διατίθεται προς πώληση ενιαίο επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 10.500 τ.μ., αποτελούμενο από δύο ενωμένα κτίρια 6 και 7 ορόφων, με ενιαίο ισόγειο και δυνατότητα ενοποίησης και των επιμέρους ορόφων.
Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική λειτουργικότητα και μεγάλες προοπτικές αξιοποίησης, καθώς είναι κατάλληλο για αλλαγή χρήσης σε διαμερίσματα, serviced apartments, student housing ή άλλη οικιστική/επενδυτική ανάπτυξη, κατόπιν των απαραίτητων αδειοδοτήσεων.
Βασικά χαρακτηριστικά:
• Συνολική επιφάνεια: 10.500 τ.μ.
• Δύο ενωμένα κτίρια 6 και 7 ορόφων
• Ενιαίο ισόγειο
• Δυνατότητα ενοποίησης ορόφων
• 2 είσοδοι οχημάτων
• Βιομηχανικά δάπεδα
• 2 κλιμακοστάσια
• 1 ασανσέρ εμπορευμάτων για παλέτα
• 1 μεγάλο ασανσέρ εμπορευμάτων για κλαρκ με παλέτα, με δυνατότητα μετατροπής σε δύο επιβατικά
• 1 ασανσέρ επιβατών
• Προαύλιος χώρος στάθμευσης περίπου 700 τ.μ.
• Ύψος ισογείου: 4,35 μ.
• Ύψος ορόφων: 2,90 μ.
• Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, πληροί τις προϋποθέσεις στατικότητας και αντισεισμικότητας
Πρόκειται για ένα ακίνητο με σημαντική επενδυτική δυναμική, ιδανικό για μετατροπή σε συγκρότημα κατοικιών μικρής και μεσαίας επιφάνειας, σε μία ανάπτυξη που μπορεί να καλύψει τη σύγχρονη ζήτηση για λειτουργικά διαμερίσματα πόλης.
Ρεαλιστική εκτίμηση
Με μία αποδοτικότητα περίπου 75% – 82% της συνολικής επιφάνειας ως καθαρή εκμεταλλεύσιμη κατοικία:
10.500 τ.μ. x 75% = 7.875 τ.μ. καθαρά
7.875 / 40 = περίπου 196 διαμερίσματα
ή πιο αισιόδοξα:
10.500 τ.μ. x 82% = 8.610 τ.μ. καθαρά
8.610 / 40 = περίπου 215 διαμερίσματα
Συμπέρασμα
Ένα ρεαλιστικό πλάνο είναι περίπου:
190 – 215 διαμερίσματα των 40 τ.μ.
Σε πολύ καλή αρχιτεκτονική μελέτη και σωστή αξιοποίηση των ορόφων μπορεί να φτάσει περίπου:
210 – 225 διαμερίσματα
Το απολύτως θεωρητικό μέγιστο των 260+ διαμερισμάτων δεν είναι πρακτικά ρεαλιστικό, γιατί δεν υπολογίζει καθόλου τους κοινόχρηστους και τεχνικούς χώρους.
Ενδεικτική επενδυτική τοποθέτηση
Το ακίνητο μπορεί να παρουσιαστεί ως κατάλληλο για:
Συγκρότημα 190–215 σύγχρονων διαμερισμάτων μικρής επιφάνειας, με δυνατότητα δημιουργίας κατοικιών περίπου 40 τ.μ., ιδανικών για μίσθωση, φοιτητική κατοικία, serviced apartments ή επενδυτική αξιοποίηση.
ΓΙΑ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΣΤΟ 6932361600 - ΒΑΡΕΛΑ
